嘉義市東區華廈大樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：24.94 萬/坪
- 地址：
嘉義市
東區
小雅路
地圖
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- 社區：東方名仕
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：32 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23 坪
- 附屬建物面積：2 坪
- 共同使用：7 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 7樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於嘉義市東區精華地段，鄰近大雅路生活圈，生活機能成熟。 屋內已進行全新裝潢且管線更新，符合直接入住條件，可節省裝修時間與成本。 格局優越，擁有 3 房雙陽台設計，採光通風良好，空間規劃彈性高。 社區住戶單純，居住環境較為安寧。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 35 年，可能影響銀行貸款成數或貸款年限。 總坪數不包含車位，後續需額外承擔租車位或購置車位的成本。 位於 7 樓建築的第 3 層，若大樓無電梯或電梯老舊，將影響日常通行與未來買氣。 |
| 機會 (Opportunities) | 該地段同屋齡且品質良好之物件屬稀有釋出，競價壓力可能較小。 新裝潢基礎完善，可保留原有優勢並依個人喜好調整細節，提升居住質感。 東區生活機能穩定，適合自住或長期投資持有。 |
| 威脅 (Threats) | 屋齡漸高，未來社區公共設施維修基金可能需負擔較重。 與新成屋相比，在轉手流通性上可能稍弱，價格漲幅受限。 購屋總價近 800 萬，對於預算有限的買家而言是一筆不小負擔。 |
2. 物件評論
此物件非常適合追求「立即入住」且重視生活機能的自住買家，但需審慎評估屋齡對貸款的影響。
推薦購買理由：
- 省時省錢裝修：房屋已更新管線並全新裝潢，省去長時間監工與大筆裝修預算，直接拎包入住。
- 地段優勢：東區小雅路靠近大雅路，生活便利度高，且同屋齡物件難得釋出，持有價值相對穩定。
- 實用格局：雙陽台與良好採光設計在老舊社區中較為珍貴，居住舒適度高。
主要建議： 由於屋齡已達 35 年，建議先確認銀行可貸年限是否符合您的貸款規劃，並確認社區電梯的維護狀況。此外，因不含車位，請務必將未來租金或車位費用納入總成本評估。若您不介意老屋屬性且偏好成熟地段，這是一筆高性價比的選擇。
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